108 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 124,3 m² · constr. 2014 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868328246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
19082868328246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 83 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 455 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 362 $ Poids 58 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 962 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 119 $ Poids 57 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 698 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 452 169 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 486 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 497 718 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 220 855 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 428 932 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 467 830 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 724 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 407 468 $ Poids 18 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 597 124 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 129 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.