112 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 128 m² · constr. 1985 · terrain 1 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868328662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
19082868328662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 73 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 463 $ Poids 56 % |
| 2 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 757 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 861 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 324 395 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 429 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 880 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 410 260 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 884 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 388 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 777 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.