474 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 108,5 m² · constr. 2016 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868336078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
19082868336078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 83 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 621 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 965 $ Poids 67 % |
| 2 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 590 $ Poids 53 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 986 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 741 656 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 425 054 $ Poids 49 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 974 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 886 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 618 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 207 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 444 196 $ Poids 31 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 986 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 048 768 $ Poids 30 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 968 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 266 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 712 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.