478 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 195,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 422 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868336444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
19082868336444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 92 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 998 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 489 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 353 064 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 683 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 741 $ Poids 36 % |
| 4 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 957 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 370 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 554 624 $ Poids 33 % |
| 6 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 153 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 474 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 597 968 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 376 $ Poids 14 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 281 606 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.