121 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 129 m² · constr. 2018 · terrain 1 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868336656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
19082868336656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 096 $ Poids 47 % |
| 2 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 679 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 834 $ Poids 45 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 940 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 746 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 460 235 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 513 545 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 420 494 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 435 510 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 616 216 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 493 $ Poids 12 % |
| 10 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 706 913 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.