118 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
170 000 $
Autre · 1 525 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 91 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868337632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
19082868337632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 34 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 642 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 458 $ Poids 66 % |
| 2 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 974 m · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 579 $ Poids 61 % |
| 3 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 138 m · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 366 759 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 406 809 $ Poids 49 % |
| 5 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 587 $ Poids 47 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 751 199 $ Poids 46 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 895 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 270 $ Poids 44 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 996 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 303 $ Poids 39 % |
| 9 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-03-25 · 974 m · Vendu 133 740 $ (1 291 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +17 914 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 753 $ Poids 36 % |
| 10 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 323 908 $ Poids 35 % |
| 11 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 009 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 098 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.