484 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 79,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,9 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868345139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
19082868345139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 56 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 575 $ Poids 46 % |
| 2 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 015 $ Poids 45 % |
| 3 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 034 $ Poids 39 % |
| 4 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 810 $ Poids 38 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 479 $ Poids 37 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 561 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 814 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 060 $ Poids 32 % |
| 9 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 604 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 297 113 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 415 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 340 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.