490 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868345684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
19082868345684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 69 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 804 $ Poids 56 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 205 $ Poids 51 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 677 721 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 080 $ Poids 41 % |
| 5 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 654 $ Poids 39 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 416 $ Poids 38 % |
| 7 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 285 319 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 533 $ Poids 28 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 968 202 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 225 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 804 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.