124 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 123,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868346177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
19082868346177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 87 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 965 $ Poids 52 % |
| 2 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 972 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 528 $ Poids 46 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 358 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 450 110 $ Poids 41 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 819 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 464 019 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 493 720 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 873 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 404 177 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 427 252 $ Poids 16 % |
| 10 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 812 $ Poids 11 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 305 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 270 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.