126 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 94,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868346385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
19082868346385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 68 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 199 $ Poids 64 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 414 $ Poids 56 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 697 760 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 746 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 896 $ Poids 42 % |
| 5 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 344 $ Poids 42 % |
| 6 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 189 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 567 $ Poids 35 % |
| 8 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 375 $ Poids 33 % |
| 9 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 405 $ Poids 33 % |
| 10 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 699 $ Poids 32 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 993 454 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 496 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.