128 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 118,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868346592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
19082868346592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 775 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 958 $ Poids 55 % |
| 2 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 726 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 442 730 $ Poids 41 % |
| 4 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 634 $ Poids 36 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +68 389 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 774 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 847 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 447 885 $ Poids 21 % |
| 8 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +86 177 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 090 052 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 913 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 390 115 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 476 559 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 421 233 $ Poids 16 % |
| 12 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 348 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.