45 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
336 300 $
Autre · 4 023 $/m² · 83,6 m² · terrain 290 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 933,7 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868433492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
19082868433492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 66 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 407 $ Poids 62 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 888 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 951 $ Poids 58 % |
| 3 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 354 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 567 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 167 $ Poids 39 % |
| 7 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 943 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 736 $ Poids 35 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 552 $ Poids 34 % |
| 11 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 612 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 313 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.