62 Route BARRAGE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 228,1 m² · terrain 3 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,5 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868482500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
19082868482500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 62 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 088 $ Poids 41 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 338 $ Poids 35 % |
| 3 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 824 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 822 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 324 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 763 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 654 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.