86 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 85,7 m² · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 98 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868498015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
19082868498015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 38 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 206 $ Poids 38 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 688 $ Poids 32 % |
| 3 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 330 $ Poids 29 % |
| 4 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 014 $ Poids 27 % |
| 5 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 564 $ Poids 22 % |
| 6 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 435 $ Poids 22 % |
| 7 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 139 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 081 $ Poids 17 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 232 $ Poids 14 % |
| 10 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 507 $ Poids 13 % |
| 11 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 129 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 123 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.