153 Chemin BRETON · Saint-Raphaël
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 68,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 711,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868563732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
19082868563732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 035 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 81 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 366 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 918 $ Poids 22 % |
| 3 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 808 $ Poids 19 % |
| 4 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 816 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 642 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 023 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 263 669 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 904 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 283 892 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −10 028 $ | 293 928 $ Poids 8 % |
| 11 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 749 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 912 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.