147 Chemin BRETON · Saint-Raphaël
Valeur estimée
125 500 $
Chalet · 3 429 $/m² · 36,6 m² · terrain 5 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 172,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 77 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868583145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
19082868583145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 25 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 12 % |
| 2 | 83A, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 192 $ Poids 7 % |
| 4 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 7 % |
| 5 | 72, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 6 % |
| 6 | 66, Rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 304 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +8 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 923 $ Poids 4 % |
| 8 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.