Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
138 700 $
Terrain · terrain 8 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 151,7 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
5 800 $
Rôle antérieur 4 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877926508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
19082877926508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 28 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-19 · 521 m · Vendu 180 000 $ 17,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 61 % |
| 2 | 2e rang, Saint-Raphaël 2025-09-03 · 7 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 864 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, Rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.