5 Rang 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 93,7 m² · constr. 2012 · terrain 28 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 459,6 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877946623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
19082877946623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 70 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 465 $ Poids 36 % |
| 2 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 708 $ Poids 9 % |
| 3 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 492 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 541 816 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 454 $ Poids 5 % |
| 6 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 594 $ Poids 4 % |
| 7 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 920 $ Poids 3 % |
| 8 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 805 $ Poids 2 % |
| 9 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 264 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −4 996 $ | 262 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.