8 Rang 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
268 900 $
Chalet · 3 793 $/m² · 70,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877965613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
19082877965613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 47 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 179 688 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 491 $ Poids 5 % |
| 3 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 148 637 $ Poids 2 % |
| 4 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 517 272 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 142 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 148 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 141 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.