21 Rang 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 32 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 086,5 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877968407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
19082877968407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 69 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 537 $ Poids 13 % |
| 2 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 487 046 $ Poids 9 % |
| 3 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 638 $ Poids 7 % |
| 4 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 536 $ Poids 6 % |
| 5 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 370 $ Poids 5 % |
| 6 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 265 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.