Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
397 400 $
Autre · 8 910 $/m² · 44,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 333 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 611,5 m²
Frontage
236,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 654 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878029193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 400 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
19082878029193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±145.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 81 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 852 $ Poids 11 % |
| 2 | 117, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 941 $/m²) 35,7 m² Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 272 $ Poids 10 % |
| 3 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.