41 Rang 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
270 300 $
Chalet · 3 300 $/m² · 81,9 m² · constr. 1979 · terrain 36 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 557,6 m²
Frontage
107 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 122 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878072828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
19082878072828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 47 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 683 $ Poids 23 % |
| 2 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 182 590 $ Poids 16 % |
| 3 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 181 999 $ Poids 3 % |
| 4 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 061 $ Poids 2 % |
| 5 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 151 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 306 496 $ Poids 1 % |
| 7 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 226 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.