47 Rang 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
326 600 $
Autre · 2 738 $/m² · 119,3 m² · constr. 2009 · terrain 37 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 987,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878074780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
19082878074780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 63 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 347 $ Poids 26 % |
| 2 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 819 m · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 526 840 $ Poids 19 % |
| 3 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 797 $ Poids 16 % |
| 4 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 724 $ Poids 11 % |
| 5 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 808 $ Poids 3 % |
| 6 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −8 743 $ | 290 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 392 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.