49 Rang 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 198,1 m² · constr. 1990 · terrain 11 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 171 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878092384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
19082878092384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 482 767 $ Poids 6 % |
| 2 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 217 819 $ Poids 0 % |
| 3 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 039 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 459 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.