30 Route GODBOUT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
286 100 $
Autre · 5 960 $/m² · 48 m² · constr. 2013 · terrain 15 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 530,6 m²
Frontage
216,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878138784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
19082878138784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±195 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 930 $ Poids 16 % |
| 2 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 551 $ Poids 3 % |
| 3 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 792 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 188 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.