55 Route GODBOUT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
275 400 $
Autre · 5 738 $/m² · 48 m² · constr. 1990 · terrain 216 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 083,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878176346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
19082878176346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 035 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 49 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 847 $ Poids 11 % |
| 2 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 786 $ Poids 5 % |
| 3 | 117, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (2 941 $/m²) 35,7 m² Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 272 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 257 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 702 $ Poids 2 % |
| 7 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 658 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.