50 Route GODBOUT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 176,4 m² · constr. 1978 · terrain 37 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 283,6 m²
Frontage
252,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878182767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
19082878182767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 456 626 $ Poids 8 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 413 310 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 312 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 448 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 251 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.