562 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878209810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
19082878209810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 275 $ Poids 51 % |
| 2 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 801 $ Poids 18 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 692 035 $ Poids 17 % |
| 4 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 895 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 875 $ Poids 15 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 069 $ Poids 15 % |
| 7 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 274 600 $ Poids 13 % |
| 8 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 840 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 489 $ Poids 12 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 679 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 155 $ Poids 11 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 986 239 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.