575 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 135,3 m² · constr. 1977 · terrain 8 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 078,3 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878217522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
19082878217522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 654 $ Poids 15 % |
| 2 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 322 695 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 156 $ Poids 8 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 317 $ Poids 7 % |
| 5 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 088 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 426 208 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 175 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 490 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 530 059 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 732 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 224 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.