572 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 112,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878217978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
19082878217978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 78 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 957 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 503 $ Poids 25 % |
| 3 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 395 $ Poids 18 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 971 $ Poids 16 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 755 334 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 320 $ Poids 8 % |
| 8 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 420 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 416 838 $ Poids 6 % |
| 10 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 997 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 356 057 $ Poids 6 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 066 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.