577 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 101,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878226156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
19082878226156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 576 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 867 $ Poids 26 % |
| 3 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 915 $ Poids 24 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 814 $ Poids 13 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 719 390 $ Poids 11 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 261 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 924 $ Poids 9 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 274 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 581 $ Poids 7 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 020 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 560 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 328 219 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.