580 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 66,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878236245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
19082878236245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 961 $ Poids 10 % |
| 2 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 776 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 488 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 187 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 271 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 260 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 131 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 658 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 885 $ Poids 2 % |
| 11 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 321 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.