93 Chemin RIVIÈRE-DU-SUD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
199 300 $
Autre · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 300 $
Rôle antérieur 9 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878280256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
9 700 $
ID provincial
19082878280256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 39 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 115, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-09-30 · 417 m · Vendu 56 000 $ (2 129 $/m²) 26,3 m² Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 189 $ Poids 52 % |
| 3 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 42 % |
| 4 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 556 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2024-09-16 · 456 m · Vendu 105 000 $ (2 941 $/m²) 35,7 m² Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 183 $ Poids 25 % |
| 7 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 946 m · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 24 % |
| 8 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 387 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 7 % |
| 11 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.