566 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
447 100 $
Autre · terrain 373 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 655 m²
Frontage
847,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 489 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878320749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
19082878320749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
224 512 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 24 % |
| 3 | 115, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 56 000 $ (2 129 $/m²) 26,3 m² Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 189 $ Poids 19 % |
| 4 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 14 % |
| 7 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 14 % |
| 8 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 12 % |
| 10 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 12 % |
| 11 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.