60 Route BARRAGE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
399 100 $
Autre · 3 519 $/m² · 113,4 m² · terrain 404 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 722,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 416 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878326592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
19082878326592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 81 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 068 $ Poids 34 % |
| 2 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 696 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 170 $ Poids 28 % |
| 4 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 642 $ Poids 20 % |
| 5 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 951 $ Poids 17 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 119 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 473 $ Poids 13 % |
| 8 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 343 $ Poids 13 % |
| 9 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 133 740 $ (1 291 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +17 914 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 979 $ Poids 12 % |
| 10 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 779 $ Poids 12 % |
| 11 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 212 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 361 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.