70 Route BARRAGE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 2 759 $/m² · 104,7 m² · terrain 98 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 435,9 m²
Frontage
225 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878401609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
19082878401609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 52 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 040 $ Poids 39 % |
| 2 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 194 $ Poids 37 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 526 $ Poids 36 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 443 $ Poids 27 % |
| 5 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 133 740 $ (1 291 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +17 914 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 364 $ Poids 22 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 669 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 543 $ Poids 22 % |
| 8 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 257 $ Poids 21 % |
| 9 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 911 $ Poids 16 % |
| 10 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 264 $ Poids 16 % |
| 11 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 286 $ Poids 15 % |
| 12 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 478 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.