80 Route BARRAGE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 136,7 m² · terrain 23 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 080,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878414288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
19082878414288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 65 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 975 $ Poids 25 % |
| 2 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 476 $ Poids 25 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 555 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 300 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 791 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 459 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 005 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 487 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 368 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 005 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.