90 Route BARRAGE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 169 m² · terrain 17 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 000 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878427252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
19082878427252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 84 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 144 $ Poids 19 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 855 $ Poids 13 % |
| 3 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 835 $ Poids 12 % |
| 4 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 049 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 505 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 126 $ Poids 3 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 141 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.