84 Route BARRAGE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 70 m² · constr. 2006 · terrain 74 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 418,6 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878433535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
19082878433535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 71 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 933 $ Poids 20 % |
| 2 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 559 $ Poids 15 % |
| 3 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 640 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 526 $ Poids 10 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 163 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 114 $ Poids 8 % |
| 8 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 292 402 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 272 627 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 282 604 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 314 120 $ Poids 7 % |
| 12 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 336 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.