109 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 177,2 m² · constr. 1905 · terrain 2 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,2 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878520926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
19082878520926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 74 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 279 497 $ Poids 12 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 887 $ Poids 12 % |
| 3 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 620 325 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 437 961 $ Poids 6 % |
| 5 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 230 565 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 810 $ Poids 2 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 748 $ Poids 2 % |
| 8 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.