173 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 176,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 269,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878672685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
19082878672685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +60 872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 776 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 313 383 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 413 874 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 002 $ Poids 1 % |
| 5 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 449 555 $ Poids 1 % |
| 7 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 251 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.