85 Rang 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 103,8 m² · terrain 24 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 447,7 m²
Frontage
297,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888036514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
19082888036514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 87 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 642 $ Poids 39 % |
| 2 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 863 $ Poids 36 % |
| 3 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 870 $ Poids 29 % |
| 4 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 216 $ Poids 4 % |
| 5 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 133 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.