109 LA PETITE-3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 119,4 m² · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 111 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888047903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
19082888047903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 41 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 467 $ Poids 39 % |
| 2 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 853 $ Poids 27 % |
| 3 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 69 m · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 557 $ Poids 25 % |
| 4 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 087 $ Poids 23 % |
| 5 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 903 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +70 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.