122 LA PETITE-3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
106 600 $
Terrain · terrain 7 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 540,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 49 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888077226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
19082888077226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
214 750 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 21 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2e rang, Saint-Raphaël 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 13 % |
| 2 | 1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ 17,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 7 % |
| 3 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.