156 LA PETITE-3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 71,4 m² · constr. 2008 · terrain 34 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 073,5 m²
Frontage
184,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888086779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
19082888086779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 467 154 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 454 $ Poids 11 % |
| 3 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 738 $ Poids 7 % |
| 4 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 382 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 842 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 525 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.