609 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 87,3 m² · constr. 2011 · terrain 8 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 887 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 373 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888109193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
19082888109193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 92 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 325 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 520 736 $ Poids 58 % |
| 2 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 565 043 $ Poids 55 % |
| 3 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 863 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 719 $ Poids 51 % |
| 4 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 674 222 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 038 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 939 $ Poids 1 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 772 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 963 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.