115 Chemin RIVIÈRE-DU-SUD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
85 900 $
Chalet · 3 266 $/m² · 26,3 m² · terrain 1 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 73 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888117055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
19082888117055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 15 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-09-30 · 0 m · Vendu 56 000 $ (2 129 $/m²) 26,3 m² Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2024-09-16 · 44 m · Vendu 105 000 $ (2 941 $/m²) 35,7 m² Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 360 $ Poids 5 % |
| 3 | 1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ 17,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 504 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.