13 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 105,4 m² · constr. 2005 · terrain 9 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 729,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 442 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888118137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
19082888118137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 91 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 774 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 913 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 209 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 573 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 419 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 731 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 366 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 036 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.