15 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
121 400 $
Terrain · terrain 7 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 312,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 75 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888118614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
19082888118614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 24 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2e rang, Saint-Raphaël 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 5 % |
| 2 | 1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ 17,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 2 % |
| 3 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, Rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 83A, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +8 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.