9 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 119,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 387 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888119566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
19082888119566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 377 $ Poids 70 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 262 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 588 $ Poids 60 % |
| 3 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 981 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 741 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 773 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 776 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 407 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +88 983 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 092 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 443 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.